二丫美食生活
当前位置:首页 - 汽车 >

房市违法广告,离你有多远?

2019-06-07来源:广州汽车网

2018年第四季度以来,全国房地产市场面临购房者热情减退的局面,众多开发商面对2019年逐渐低迷的市场,会用更多的营销手段来刺激购房者的购买需求。一时间,广告、促销电话铺天盖地。无论是作为开发商还是购房者,需要时刻警惕各种违法广告。


一、各类楼盘广告中的违法行为。


01
在楼盘广告中使用“最佳”、“第一”、“最”等绝对化用语。如称自己的楼盘是“最佳”“本地销量第一”、“最具投资价值楼盘”等等。依照《中华人民共和国广告法》(以下简称“广告法”)第九条第三项“(三)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语”属于违法广告。这种声明,不但没有法律依据,也影响了同行业其他企业的名誉。


02
在楼盘广告中使用时间表示距离。如“15分钟直达市中心CBD”、“20分钟到达机场”、“3分钟可达商业综合体”等,这样的广告内容,违反了《中华人民共和国房地产广告发布规定》第四条第二项“(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;”,上述内容中的“15分钟”、“20分钟”、“3分钟”很多情况下是一种极限数据,往往在实际生活中是无法达到的。可能“15分钟直达市中心CBD”需要购房者开着赛车在一路绿灯的理想状态下实现。开发商在发布广告时,应该使用到达某一具体位置的直线距离或者路程距离来进行宣传,这样才符合广告应当真实的法意。


03
在楼盘广告中标注的使用面积与实际情况不符。如“本楼盘A户型建筑面积约100平方米,使用面积约200平方米”,当前一些开发商的商品房产品,特别是花园洋房、叠墅、别墅类产品中,由于在规划上别墅类产品比较难通过审核,往往会推出一些内部挑高户型。这些内部挑高的户型,或整层或部分留给购房者一定的加盖空间,购房者在后期通过在房屋内部加盖楼层,能够得到大量的使用面积,但《广告法》第二十六条明确规定,“房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积”,但是上述“100平方米的A户型”,实际套内建筑面积不过80平方米,购房者在收房时无法享受到真正200平方米的使用面积,如果由开发商加盖好,再将200平方米的商品房交给消费者,开发商又是违反了当初报送规划部门的设计方案。



04
广告中含有投资回报率的承诺。如“购买本楼盘年化投资回报率可达10%”,这种广告比较多出现在一些“酒店式公寓”的商品房产品中,开发商为了快速回笼资金,采用购房人买房,开发商包租的模式。购房人一次性将房屋买下后,开发商每年给予购房人一定比例的资金,看似是一种投资理财新模式,但是存在两个风险点:一是开发商如何保证一定比例的年化收益率有待商榷,二是这种模式容易快速吸收资金,存在非法集资的风险,特别是商品房仍然处在建造阶段,利用这种模式快速吸收资金,会存在一定“跑路”可能。这种广告表述也违反了《中华人民共和国房地产广告发布规定》第四条第一项“(一)升值或者投资回报的承诺;”的规定。


05
将“类住宅”宣传成住宅商品房。面对土地拍卖时设置的一定比例商业、办公商品房条件,在项目建造时除了住宅,还建造了一定比例的商业、办公商品房。实际生活中,商业、办公用房除了在一些市中心核心地段能够有不错的销量,大多面临销售困境。这时候类住宅的商业、办公性质“公寓”产品就出现了。40年产权、使用商业用水、商业用电、不通天然气、无法办理户籍入户等等均是这类“公寓”产品的问题。这样的行为,也是违反了《广告法》第四条“广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者。 广告主应当对广告内容的真实性负责。”


06
广告中宣传在规划中市政、交通、教育的项目。如“本楼盘交通配套,地铁10号线”、“本楼盘坐拥优质学区”等等。一个城市的规划并不是一成不变的,往往存在变化的可能,如果在广告中宣传太遥远的,没有真正落地的配套项目,是存在实现风险的。“地铁10号线”可能改道,“优质学区”可能不包含你所购买的楼盘。《房地产广告发布规定》第四条第四项“(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。”也明确将这种宣传列为禁止行为。并且依照该办法,第十二条“房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。”


二、面临的处罚。


违法广告存在很多,本文在此也无法穷尽。但是广告,特别是房地产广告,关系着购房者大量的资金,往往是举全家之力去买房,房地产商在广告宣传时必须符合真实、合法、科学、准确的原则,不得欺骗、误导消费者。否则,将面临相关部门严重的处罚。


01
上述列举的第1种违法广告,使用绝对化语句的,根据《广告法》第五十七条的规定,由工商行政管理部门责令停止发布广告,对广告主处二十万元以上一百万元以下的罚款,情节严重的,并可以吊销营业执照,由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请;对广告经营者、广告发布者,由工商行政管理部门没收广告费用,处二十万元以上一百万元以下的罚款,情节严重的,并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件。


02
构成虚假广告的,将面临更为严重的处罚。依照《广告法》五十五条之规定,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的,处广告费用五倍以上十倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处一百万元以上二百万元以下的罚款,可以吊销营业执照,并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。


03
上述违反《房地产广告发布规定》第四条的情况(列举的第6种违法行为),依照《广告法》第五十八条,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用一倍以上三倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款,可以吊销营业执照,并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请的处罚。


因此,广告作为一种销售宣传手段,其表述内容有着非常严格的法律规定,在此也是提醒广大开发商依法发布房地产广告,及时咨询专业律师,避免法律风险。




张岚

职务:合伙人

邮件:zhanglan@jhr-law.com

电话:0510-82710718-8006

手机:13812500396





转载文章地址:http://www.jmsldb.com/qiche/3159.html
(本文来自二丫美食生活整合文章:http://www.jmsldb.com)未经允许,不得转载!
标签:
相关推荐
网站简介 联系我们 网站申明 网站地图

版权所有:www.jmsldb.com ©2017 二丫美食生活

二丫美食生活提供的所有内容均是网络转载或网友提供,本站仅提供内容展示服务,不承认任何法律责任。