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房价没有了上涨条件?专家:11亿家庭人均可支配收入,只有1600元

2019-05-25来源:人民欧洲
房价没有了上涨条件?专家:11亿人口人均可支配收入,只有1600元

文|煮酒君

如果你问煮酒君:如今房价如何?煮酒君可以告诉你,房价合理不合理先不论,但是房价确实已经很高了。可对于有房的来说,不管房价如何高,肯定还是希望房价上涨;而对于无房人来说,必然是希望房价下降,甚至希望房价回归到三四年前的价位。

但现实是:三四年前的价位肯定回不去了,缩水一半都未必能看到。可是即使缩水一半,该买不起的还是买不起。

近日,中泰证券的首席经济学家李迅雷说,除去2.8亿高收入阶层人口之后,剩余11亿居民家庭人口的人均可支配月收入,只有1600元

房价没有了上涨条件?专家:11亿人口人均可支配收入,只有1600元

1600元能干嘛?春节期间,买一张回家的单程飞机票;朋友聚餐,一顿饭钱,酒水还要自带;二线城市,合租单间的一个月的房租。

1600元,能干的事情是真不多,可是如果跟楼市扯上关系,真的是什么也干不成了。大城市就不说了,就是在小县城,也买不了1平方。

供求关系虽然是衡量楼市走向的一个重要依据,但是购买力起到决定性的作用。人们常说,体现一件物品价值,要有两个要素,第一个是你需要它;第二个是你买的起它。需要而买不起,还是等于0。1600元的购买力,实在是太低了。

房价没有了上涨条件?专家:11亿人口人均可支配收入,只有1600元

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领认为,下行是内在的,是市场的,而不是别的因素。杨现领认为购买力无法继续支撑房子的量价上涨。杨现领表示,房价过去3年连续上涨,购买力已经很难支持了。目前房价超过万元的城市有60多个,而两三年前才20多个。

杨现领说,2018年一二手房价格倒挂,刺激了房地产。抢房子就能够抢到钱,买到就能赚到,使一些人疯狂入市,过渡刺激了需求并使之集中释放,这种需求透支比较严重。

无论是"李迅雷:剩余11亿居民家庭人口的人均可支配月收入,只有1600元",还是"杨现领:下行是内在的,是市场的,而不是别的因素,购买力无法继续支撑房子的量价上涨"。

都表达了同一个意思,那就是很多人购房的能力已经不足了。只不过李迅雷说得比较形象,容易理解;而杨现领分析的比较深入,理清了逻辑关系。

房价没有了上涨条件?专家:11亿人口人均可支配收入,只有1600元

当新房不停的被开发出来,而市场上购买力又不足时,房价还会上涨吗?上涨的基础条件已经没有了,而回归就成了必然之路。

正如2019年1月中旬,李嘉诚退休后首度发言时,告诫的一样:"如果房子是买来自己住的,分期付款的,都没有问题,那是应该买的,因为你是买来住的。但是买来炒的就千万不要,波动会很厉害的"。

本文由煮酒君论房原创,欢迎关注,带你一起长知识!

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