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楼市下行新局面,炒房客开始断供!

2019-06-04来源:北京快报网

炒房客断供成定局,从业人员指数创两年半新低,裁员潮将要来临!去年7月份房企泰禾裁员比例高达30%,华夏幸福8月份裁撤分部,11月份辞去近千人,新城9月份被曝辞退部分投资条线员工。互联网企业从BAT,到美团、斗鱼、知乎等大公司,裁员好象更为迅猛,这似乎可以印证“裁员潮”真的来了。

楼市下行新局面,炒房客开始断供!

在正常情况下,如果房产能够按预想的意愿顺利增值,炒客可以审时套现并获利颇丰。后来出台限购、限贷、限售政策,房产流动性下降,炒房资金流不畅,但还可勉强供房。最要命的是,各企业裁员潮正不动声色地展开,那些背负高额房贷的炒房客已无力支撑,从法拍房大量增加的状况看,炒房客断供几将成定局。

为什么会出现这种状况?

房地产的畸形发展让很多人掏空了钱包,提前透支了几十年的购买力,滞后了社会发展。近日中泰证券的首席经济学家李迅雷说,除去2.8亿高收入阶层人口之后,剩余11亿居民家庭人口的人均可支配月收入只有1600元!房价大幅度上涨和近来飙升的家庭债务杠杆之间是直接相关的,而家庭债务规模越大,发生结构性金融危机的几率就越高。

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楼市调控之后房价趋稳,虽然未来对于购房者来说无论是购房环境和购房政策上都会给予刚需族一定的支持,但是高房价仍然是我们无法逾越的鸿沟。房价的问题已经成为中国老百姓无法承受之重,更是中国经济无法承受之重。高房价已经脱离现有的房地产市场供需机制,依靠房地产拉动起来的经济是泡沫经济,一定会影响到未来经济发展,把房地产价格当成一种经济调节的工具完全不可取,而且也面临着极大的风险。

于是,国家出手,房住不炒逐渐落实,房地产行业正从追求速度的发展模式转变到追求质量的发展模式。“建立长效机制”改变为“稳妥实施长效机制方案。”房地产业走势开始明朗化,当下楼市将发生重大变化。马光远专家认为,从楼市调控的影响作用来看,不管是一二线还是三四线,房地产未来可能跌30%不止,三四线房价才刚刚开始,跌幅或超出预期。

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现在,“房住不炒”已被定调,在因城施策、分类调控指导下,各地政策持续加码,进入2019年,不会出现大面积松绑现象。同时,“租购并举”将向纵深推进,房地产即将迎来租房时代。

最近数据显示,民众房屋消费观念已然发生重大变化,贝壳租房发布报告称,2018年租房人群近2亿。随着新生代租赁群体观念革新、个人收入增加,租赁消费升级是大势所趋。租房有许多利好,租房可以省下很多钱,用来学习充电、投资理财、旅游交友,能在很大程度上提升自我;工作变动时,可以无牵无挂地换房,选择在公司边上安家;不必为装修房屋、购置家具家电、维修房屋而劳神费力;不用担心银行贷款逾期、不用担心房价下跌,可以尽情享受生活。

在未来的住房租赁市场,90后、00后等年轻群体将逐步成为租赁市场主力军。他们的思想更为开放,追求自由、消费观念超前,更能够接受租赁生活方式。

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贝壳杨现领说,房地产将进入“全流通机制”时代。所谓全流通是指新房市场、二手房市场、租赁市场之间不再是孤立分割的关系。背后市场机制是,每当一个潜在客户从租赁市场进入交易市场,这一次交易会引发一连串交易,从而放大交易总量。

全流通框架的启示在于,政策应支持有房的人换房改善,而不是鼓励没房的人加杠杆买房。对于有房的家庭,换房改善是核心需求,他们的支付能力最强,存在进一步加杠杆的空间;对于无房的年轻人,也不宜再鼓励加杠杆买房,而是应该发展租赁市场,特别是机构化租赁,给他们更多的居住选择。

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种种迹象表明,楼市调控已见成效,但还有人说,房地产是龙头支柱产业,不能偏废,当国家经济发展出现问题时,还需房地产来提振。虽有一定道理,但也不矛肯定。

而住建部又出台新政策,支持民营建筑企业发展 ,全面清理不平等限制,开展建筑市场监管地方性法规、地方政府规章及规范性文件专项清理工作,全面清理对民营建筑企业生产经营活动设置的不平等限制条件和要求,切实保障民营企业平等竞争地位;推进统一建筑市场体系建设;优化招投标竞争环境;推行银行保函替代保证金;加强诚信评价体系建设;畅通民营建筑企业沟通渠道。

各级住房和城乡建设主管部门要高度重视支持民营建筑企业发展工作,进一步完善工作机制,创新监管手段,构建统一开放、竞争有序的建筑市场环境,促进民营建筑企业持续健康发展,从而促进整个房地产业的健康发展。

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看到这里,你还担心楼市又要蠢蠢欲动吗?不,国家对房地产的调控是长期的,决心是巨大的,所以我们一定要明确这几点:国家房住不炒的定位没有变;现在房地产企业面临巨大债务和政策压力;今年房地产调控主基调是“三稳”和“一城一策”;房地产税将要出台。一句话,炒房客没机会了,想全身而退几乎不可能,当房供资金链断裂,断供便是大概率事件。你认为呢!

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