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房产税|丹麦房产的持有成本

2019-07-07来源:多玩网游戏

在丹麦买房子不只是交钱、收房那么简单,房子买了还以一大堆杂七杂八的费用,房产税就是重要一项。


地契(deeds)

在丹麦买房,买家必须要支付注册地契( title deeds)的费用。注册费是1400kr,这还没完,还有房子价格的0.6%也是需要作为deeds一次性支付的。

如果贷款买房,当贷款批下来那一刻还要缴纳一次注册费(mortgage deed stamp),这笔费用是贷款额的1.5%。

这几笔费用是无法讨价还价的,要买房必须出。


抵税

贷款的利息部分是可以抵税的,计算个人所得税时,会扣除这部分。


房屋价值税

房屋价值税(Property value tax)是向你房屋所在kommune支付的税种,主要是指所占土地和房屋等不动产的价值。征收额取以下三项最低者:

  1. 当前纳税年度1月1 日的评估值;

  2. 2001年1月1日的评估值的105%;

  3. 2002年1月1日的评估值。

计算方式以3,040,000kr为界限,评估值低于3,040,000kr征收评估值的1%,高于3,040,000kr部分征收3%。

如果你是1988年7月1日前买的房子,征收税率降至0.5%和2.8%。

对于退休人员也是有减免政策的。


土地税

土地税(Land tax (property tax))是根据未开发土地的价值向丹麦政府缴纳的税款。该税率是按土地价值的0.1%计算,不同的kommune可设定不同税率,但基本在1.6%至2.4%之间。


总结

可见丹麦的房屋持有成本不低,高额的房产税依旧没有遏制房价上涨,虽然没有北上广深那么疯狂的涨幅,但是房子同样让很多年轻人望而却步。毕竟在丹麦也一样,目前房子依然是最好的投资产品。

我今天才知道,我之所以漂泊就是在向你靠近。

--《廊桥遗梦》

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